一：项目规模
占地面积 3.2万㎡，建筑面积 12.4万㎡
用地性质：工业用地
建筑状态：已封顶
交付时间：2022年6月30日
产品规划：生产、研发、办公、商业、居住等多功能产业园
车位数量：负1-2层加机械车位共773个
一二楼商务配套：企业共享商务会所，共享会客厅，宴会厅，咖啡书屋，健身房，智能餐厅，活水游泳池


二： 项目参数 
A栋面积：整栋27096平米，单层2048平米

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B栋面积：整栋12740平米，单层1044平米
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C栋面积：整栋19123平米，单层1242平米
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D栋面积：整栋21940平米，单层1448平米
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三：区域价值
1、广州黄埔科学城核心版块
2、世界500强企业193家，上市公司52家
3、粤港澳大湾区黄金中轴，未来不可限量
4、500米范围内围绕大量世界500强和上市公司已及高科技公司
5、地处成熟业态环境
6、紧贴天河住宅区域
7、地块稀缺，已无地可拿
8、周边住宅现在卖7-8万均价
9、占据地理位置政策发展优势
10、黄埔区是目前全国政府扶持力度最大区
11、工业生产总值超过天河位居广州第一名
12、稳定的高精尖人才输入（政策人才补贴）
13、科学城产业发展定位为“全球智造”基地（培育世界级新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，打造“中国智造”标杆）

四：项目价值
1、无税收要求
2、无行业限制（污染除外）
3、买整栋企业主拥有冠名权（市场价千万）
4、可分层出售，可独栋出售
5、面积稀缺1000m2/1200m2/1400m2/2000m2更多选择
6、容积率4.0
7、使用率高达95%
8、回报率高达6.3%
9、柱间距8*8米，格局方正
10、无边框隔断，更好设计
11、标准层高4.5米
12、准现房，年底交付
13、1公里内5个公交站，10多条公交线
14、无缝接驳巴士到周边地铁站
15、隐形中央空调，节能省电，室外更美观
16、双层low-e玻璃，外观高端大气，隔音降噪
17、开放24小时办公
18、共享员工餐厅，商务会所，智能展厅智慧前台，活水泳池，空中花园宴会厅，健身娱乐，全球星级美食等等
19、科学城功能最齐全集生产、研发、办公、商业、居住于一体综合型高科技产业园

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