广州零距离市区厂区办公出售 “广州看黄埔，黄埔看科学城” 未来黄埔将可能成为“东方硅谷”   一：项目规模 占地面积 3.2万㎡，建筑面积 12.4万㎡ 用地性质：工业用地 建筑状态：已封顶 交付时间：2021年12月31日 产品规划：生产、研发、办公、商业、休息综合体 车位数量：负1-2层加机械车位共773个 二：区域价值 1、广州黄埔科学城核心版块 2、集世界500强企业193家，上市公司52家 3、粤港澳大湾区黄金中轴，未来不可限量 4、市政绿化最好的区域 5、地处成熟业态环境 6、紧贴天河 7、地块稀缺，已无地可拿 8、周边住宅现在卖7-8万均价 9、占据地理位置政策发展优势 10、黄埔区是目前全国政府扶持力度最大区 11、工业生产总值超过天河位居广州第一名 12、稳定的高精尖人才输入（政策人才补贴） 13、科学城产业发展定位为“全球智造”基地（培育世界级新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，打造“中国智造”标杆） 三：项目价值 1、无税收要求 2、无行业限制（污染除外） 3、买整栋企业可拥有冠名权（价值千万） 4、可分层出售，可独栋出售 5、大面积稀缺1000m²/1200m²/1400m²/2000m²更多选择性 6、容积率4.0 7、使用率高达95% 8、回报率高达6.3% 9、柱间距8m*8m，格局方正 10、无边框隔断，更好设计 11、标准层高4.5米 12、准现房，年底交付 13、1公里内5个公交站，10多条公交线 14、无缝接驳巴士到周边地铁站 15、隐形中央空调，节能省电，室外更美观 16、双层low-e玻璃，外观高端大气，隔音降噪 17、开放24小时办公 18、共享员工餐厅，商务会所，智能展厅智慧前台，活水泳池，空中花园宴会厅，健身娱乐，全球星级美食等等 19、科学城功能最齐全，集生产、研发、办公、商业、休息于一体综合型项目。