[红包][礼物]广州增城新塘国有独院厂房急售！ 国有厂房3500余元/平， 建筑漂亮，园区有雨污分流，中心地段好招工，离高速地铁2公里 [爱心]1.占地4亩 [爱心]2.建筑10000㎡ （其中厂房面积：8000 宿舍2000㎡） [爱心]3、售价：3500万 回报率计算: 回报率不高这个观点是错误的。以下用公式来证明： 2021年～2023年（三年）的总租金=16.5万/月*12个月*3年=594万 2024年～2026年（三年）总租金=653.4万 2027年（第7年）租金=239.58万 7年总租金为：1486.98万（约1500万） 7年后预计市场租金约28元/平米/月（参考理由：现场市场租金约22元～25元） 后7年总租金=10300平米*12个月*7年=约2500万（这里面还不包括20%的公摊和每三年递增10%的利润） 总结：前7年租金+后7年租金=约4000万，也就是说这个厂房13年～14年就可以回本，另外，买家不光享受了租金回报，又可以享受物业增值。