白云湖售【大型物流仓储园】使用权占地约70亩，建筑39700㎡，现每个月收租70万/月，面积单价17快多，陆续空出来，性质:村集体，年限27年。上三资平台竞标地租，整合20年，地租100700元/月，业主售价5200万元整，评估公司给评估账目8700万 一【优点】 ①.按现状出租单价7年回本，并且减去每个月地租。 ②.后期合同到期空出都是赚的，周边行情35元㎡ ③.六年之后，原合同全部到期70%。 二【条件】 ①.现状带租户押金，6年之后合同到期70% ②.有消防检验合格验证书，市公安局颁发。 ③.变压器为外接商业用电630kva剩余400kva接入园区1.1元度 ④.不可分期付款，确定下来签构买合同，45天，需要付完所有款项。 三【产权】 1.土地性质，村集体产权， 2.白云区政府定义违建标准，09年之前建设属于历史遗留建筑，09年之后建不办理房产证，都属于违建建筑。 3.街道办已安排评估公司给该物业进行评估，现状价值8500万。 4.关于政府规划变动拆迁费用，不存在违建是有待赔偿的，去年的赔偿标准是，有房产证按㎡计算2500元－3000元，没有房产证，所属历史遗留建筑，按照以上七折计算，水泥地硬化，消防设施，都有赔偿的，具体赔偿最新地方政府为准。 5.当前地租单价100700元月，为了地租公正，村集体要求上三资平台走流程，关于担心竞拍过程当中，会把价格炒到最高，完全零担心，已经与街道办村委说明，地租举牌到最高240000元，假如有个别买家举牌高出市场行情，方可弃标，按照举牌高价所得，得标者需按照评估公司，评估出建筑物偿还给，价格返还给卖家。