获得厂房的方式以及成本对比
尊敬的老总：如果您在买厂房前，请耐心看完以下短文，然后再决定让小邹为您提供适合您需求的服务，谢谢！我们现在以获得占地10000㎡，容积率3.5，建筑面积35000平米标准厂房为例。

A:买地自建：1：地价惠州目前均价1500元/㎡x10000㎡=15000000元。
           2：建筑成本惠州均价（含消防完善）1500元/㎡x35000㎡=52500000元。
           3：核计厂房均价（15000000+525000000)/350000㎡=1928元/㎡
           4：加地板墙面装修加电梯货梯产权证杂费300元/㎡+1928元/㎡=2228元/㎡
          
B: 买红本一手新厂房：     目前惠州均价5000元/㎡以上。

C:买红本二手厂房：   目前惠州均价4000元/㎡左右。年限30年左右。

D:买村委租地合同厂房:
1：大多数为钢构厂房，厂房高度不高，已经使用15年以上，剩余年限30年以下。年限到期厂房无偿交还村委。
2：惠州目前均价2500--3000元/㎡,等于一次性交房租，只是该房租低于市场价40%--50%。
3：但是如果按一分的利息计算，节省的房租不够计算利息。

E:租地建厂房:   20年前的方式了，珠三角基本上没有业主愿意长租红本工业地，业主基本上都已经睡醒了------长租不如卖地来得快又多又好。

F:与地皮主合建：适合物业投资型客户，一次性投资坐等收益，好坏不做评判。

E:租赁现成厂房：适合只做短期规划客户。按目前惠州租赁市场均价计算：16元/㎡x35000㎡x12个月x10年）=67200000元（不算递增，但是你见过没有递增的房租吗？）。房东还只差1078万就回本了，但是我们还只是他的租客。

小邹说：租不如买，买不如建，（请您续下联。。。。。。。。。。).(原创短文，抄袭必究）
惠东平山镇占地2295.25 ㎡筑建筑12371.01 ㎡国有建设出让红本产权商业楼 出售
盘源编号：MP322-2018120316
1、占地面积：2295.25 ㎡，（已办理土地证面积：2295.25 ㎡）
2、总建筑面积：12371.01 ㎡（办理房产证面积 12371.01 ㎡）
3、厂房面积：12371.01 ㎡
A 套面积约：12371.01 ㎡
（一栋 12 层，一楼高度 5.5 m，二楼 4 m）
（1 层 1285.22 ㎡，2 层 1107.073 ㎡，3 层 1245.07 ㎡，4-5 每层各：1275.37 ㎡，6-7 每层各：1261.81 ㎡，8-12 每层各：749.61 ㎡）
6、其他面积： 85 ㎡（门卫室，配电房，楼台）
7、变压器： 临变 150 KVA（根据需求从新申请）
8、空地约: 1000 ㎡
9、土地管理费: 无
10、产权性质：国有建设出让
11、使用年限： 2047 年 11 月 2 日止 （27 年）
12、电梯：2 部 2 吨
（只是预留了电梯井，未安装。电梯井长 2.2 米，净空 2.2 米，门洞 2.2 米。）
13、消防：无
14、物业是否抵押: 无抵押
15、物业现状：空置
16、售价：实收 7300 万
17、交易方式：产权过户+股权转让
18、区位介绍：位于惠东县环城北路与 228 国道交界处，交通便利，适合作医院，酒店以及培训教育机构。

联系我时，请说明是在中工招商网看到的，谢谢！