获得厂房的方式以及成本对比
尊敬的老总：如果您在买厂房前，请耐心看完以下短文，然后再决定让小邹为您提供适合您需求的服务，谢谢！我们现在以获得占地10000㎡，容积率3.5，建筑面积35000平米标准厂房为例。

A:买地自建：1：地价惠州目前均价1500元/㎡x10000㎡=15000000元。
           2：建筑成本惠州均价（含消防完善）1500元/㎡x35000㎡=52500000元。
           3：核计厂房均价（15000000+525000000)/350000㎡=1928元/㎡
           4：加地板墙面装修加电梯货梯产权证杂费300元/㎡+1928元/㎡=2228元/㎡
          
B: 买红本一手新厂房：     目前惠州均价5000元/㎡以上。

C:买红本二手厂房：   目前惠州均价4000元/㎡左右。年限30年左右。

D:买村委租地合同厂房:
1：大多数为钢构厂房，厂房高度不高，已经使用15年以上，剩余年限30年以下。年限到期厂房无偿交还村委。
2：惠州目前均价2500--3000元/㎡,等于一次性交房租，只是该房租低于市场价40%--50%。
3：但是如果按一分的利息计算，节省的房租不够计算利息。

E:租地建厂房:   20年前的方式了，珠三角基本上没有业主愿意长租红本工业地，业主基本上都已经睡醒了------长租不如卖地来得快又多又好。

F:与地皮主合建：适合物业投资型客户，一次性投资坐等收益，好坏不做评判。

E:租赁现成厂房：适合只做短期规划客户。按目前惠州租赁市场均价计算：16元/㎡x35000㎡x12个月x10年）=67200000元（不算递增，但是你见过没有递增的房租吗？）。房东还只差1078万就回本了，但是我们还只是他的租客。


小邹说：租不如买，买不如建，（请您续下联。。。。。。。。。。).(原创短文，抄袭必究）来自远山的呼唤！180万就做个庄园主！！他不香吗？？？
           
从明天起，做一个幸福的人，

喂马、劈柴，周游世界，

从明天起，只关心粮食和蔬菜，

我有一所房子，面朝大山，春暖花开，

从明天起，和每一个亲人通信，

告诉他们我的幸福，

那幸福的闪电告诉我的，

我将告诉每一个人，

给每一条河每一座山取一个温暖的名字，

陌生人，我也为你祝福，

愿你有一个灿烂的前程，

愿你有情人终成眷属，

愿你在尘世获得幸福，

我只愿面朝大山，春暖花开。


镇隆镇占地 50 亩林地出售 M1H595/MP346-201911022 
1. 占地面积：50 亩 
2. 总建筑面积：100 平方民房，另外 200 平方已经报建，交费后马上可以建！ 
3. 房屋面积：100 ㎡（业主已经通水，电，电视，简装完成，可以马上使用） A 套面积约：95 ㎡（一层） B 套面积约：5 ㎡ 
4. 变压器 50 KVA 
5. 空地约: 5000 ㎡平地 
6. 土地管理费:无 
7. 产权性质：村民自有林地 
8. 使用年限：70 年 
9. 售价：180 万 
10. 交易方式：村委过户 
11. 区位介绍：此地位于美丽的荔枝之乡镇隆，满山飘逸着荔枝的香味，后面靠山， 前面视野广扩！距大路路边 200 米，距长深高速镇隆出口 3 公里！是休闲娱乐的 圣地！

联系我时，请说明是在中工招商网看到的，谢谢！