深马华东工业产业园项目 项目简介 深马华东工业产业园占地94亩，分为两期开发。政府一手土地，年限50年。 主体建筑性质均为工业用地，由深业集团投资建设并运营的产业园区，作为马鞍山市雨山区经济开发区第一批工业产业园区，深业将打造以装备制造、电子信息、能源环保、新材料等为主导产业的生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部、产品展示和生产配套功能于一体的都市型产业集聚地。 2、项目所在区域小环境 具体坐落及四至：项目位于马鞍山雨山经济开发区，处于南京都市圈较核心的位置，都市圈区域交通的互联互通将有效减少产业发展环境的落差，有效推动各地优势资源互补互利，在都市圈形成分工有序，优势互补的产业发展格局。 周边交通配套：宁芜高速马鞍山南出入口2KM，马鞍山汽车站9.3KM，马鞍山东站5.4KM，马鞍山火车站（普快）9KM，南京禄口机场40KM，马鞍山城市候机楼7.3KM，马鞍山雨山开发区管委会6KM。 周边高等院校：紧邻安徽工业大学，马鞍山职业技术学院。 周边配套商业：临近马鞍山市区2KM。 周边重点园区概况：周边有竞品。 3、项目开发背景： 马鞍山市位于安徽省东部、苏皖交汇地区、长江经济带沿线，是合肥都市圈、南京都市圈核心层城市，也是皖江城市带承接产业转移示范区门户城市。该地块所在的雨山区是马鞍山市政治、经济和文化建设的中心区，也是马鞍山钢城融合、拥江发展和以港兴市的先行区，更是马鞍山充满活力、独具魅力和富有潜力的主城区。 深业集团以此为契机，积极布局产业地产、产业运作、科技产业创新等领域，贴合政府产业发展需求，努力达成以较低成本获得优质土地资源的战略目标，实现企业的高质量可持续发展。 （二）项目介绍 1-深马华东科技产业园项目 1、项目整体规划设计方案 建筑风格采用中式现代风格，力求简洁大气，同时具有较高的品质与价值感。交通布置保证具有独立的出入口组织，配置相应的停车位。建筑空间与各种景观元素相结合，形成高品质、高效率的高端空间环境。建筑分区设计，使每一区域具有各自的视觉和空间特征，增加可识别性。建筑单体的设计满足生产业态需求。充分考虑生产企业的建筑设计理念和设计元素，同时综合考虑整个厂区的不同区位特点，使建筑空间与周边环境紧密结合，创造高品质的园区建筑。 2、项目配套 园区配套：园区拥有服务中心，将是整个园区配套服务窗口，并将提供企业家沙龙、人才招聘、税务培训、展示、餐饮、食堂、超市等城市服务功能，园区将建立持续发展的企业服务体系，提供项目申报、政策咨询、人力资源服务、审计、会计、律师、中介服务等。 整盘经济指标： 占地94亩，建筑密度47.09%，容积率1.22，绿化率10%，建筑高度50m内，土地性质一类工业用地。由4栋单层独栋双拼、17栋两层和三层独栋双拼组成，总建筑面积75902平。一期由2栋单层独栋、10栋两层和三层独栋双拼组成，。 每期开发节点：分二期建设，一期2022年10月交付，二期预计2023年4月。 出入口位置：园区正门在磁山路，次路口在华山南路。 车库出入口：无。 道路宽幅荷载：独栋消防18m、14m。 柱网间距：8米*8米 产品功能：大层高、大荷载建筑底层高度10 米/8.1米，二层4.2米，三层4.2米，首层承重2T/平米，二层0.5T/平米，三层0.2T/平米