《2018昆明市国民经济和社会发展统计公报》：昆明写字楼投资下滑明显，去化速度慢

  受多种因素影响，写字楼市场投资热度往往没有住宅市场和商业市场高，但在知名度较高的写字楼市场中，投资规模和热度都会超过住宅，如香港中环，写字楼和商业投资热度就比住宅要高，规模也更大，在北京金融街、上海徐家汇也是如此。

  写字楼市场的投资热度在一定程度上反映了该写字楼市场未来是否有较大的发展空间，写字楼价值是否有望上涨，写字楼需求是否强劲等等，为写字楼市场释放出很多信号。目前，国内不少二线城市写字楼市场投资力度都不如住宅，需求不够，去化速度慢。昆明就是其中之一。

日前，昆明市统计局发布了《2018昆明市国民经济和社会发展统计公报》，其中提到2018年昆明市房地产开发投资中，住宅和商业投资同比增长，但办公楼投资却同比下降了26.9%。综合分析来看，去年昆明写字楼投资下降，与目前昆明写字楼库存大、去化慢等原因不无关系。

  专业机构数据显示，最近几年昆明写字楼销量基本呈下降趋势。2015年昆明写字楼销售面积65万平方米，2016年销量为46万平方米，2017年销量56万平方米，2018年销量仅为39万平方米，去年平均每个月只卖出去了3.25万平方米的写字楼，去化速度相当缓慢。

  而在租金方面，写字楼租金也是一直上不去，昆明已经投入使用的顶级写字楼中，顺城双塔、万达双塔、昆明广场、昆钢大厦、俊发中心等写字楼的租金价格基本在每月每平方80-150元的水平，和前些年相比，昆明顶级写字楼的租金其实有所降低。在写字楼库存面积大、去化周期长的背景下，昆明市和房企都在主动控制写字楼产开发量。