生研湾Labbay简介  
生湾Labbay是新型的生物医药创新研发平台和加速基地，地处金桥开发区核心板块，紧邻金桥■张江的主干道一申江路，地理位置优越。  
生研湾一、二期位于锦绣东路2777弄华虹创新园的18、19幢，总建筑面积约2万平方米，以研发办公+精装实验室出租为主，主力面积为830-850平方米的整层。现已入驻礼邦医药、诗健生物、彩科生物、探实生物等多家研发机构，入驻率约65%。  
生研湾一、二期（现房）  
生研湾三期（建设中）  
•生研湾一、二期地处金桥*南侧，紧靠张江科学城  
•距14号线金粤路站步行700米  
•5车程可达中环  
•8车程可达外环  
•至张江药谷核心区6km,车程11  
•至浦东国际机场约27km,车程30；  
•至虹桥枢纽约46km,车程1小时。  
园区配套  
餐饮类：员工餐厅、美食广场、KFC、食其家特色餐饮  
商超便利：全家、便利蜂  
咖啡、饮品：星巴克、Manner、瑞幸73Coffee、Jelax、果之满满……  
其他服务类  
24小时健身房、安悦充电  
生研湾一期.二期  
【主力户型】约830-850平方米/层，可提供*大5000平方米的单体体量；  
配有少量120-130平方米精装实验室（通用理化实验室+细胞房）  
【租赁价格】3.9元起/㎡/天  
【物业费用】12元/㎡/月  
【层高】3.9米  
【层重】1F500kg/㎡；2F以上300kg/㎡  
【配电】100w/㎡（可增容）  
【电梯】客货梯各1部  
【签约年限】2-5年（有递增）  
【柱间距】8.4m*8.1m，8.4m*9.3m  
【招商方向】小分子化学小试实验室、细胞免疫治疗、基因治疗、CRO、高端医疗器械、AI制药研发实验室等  
【楼盘地址】上海市浦东新区锦绣东路2777弄

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