1，盛银大厦属 张江集成电路设计产业园板块，
近2号线广兰路地铁站，现阶段的商办氛围已基本形成，随着增量项目的入市还将日趋成熟。轨道交通方面，主要依靠步行15可达的地铁2号线广兰路站作为办公人群的通勤工具，同时也根据自身情况配置了连通地铁站的短驳班车来解决上下班时段的通勤问题。
2、产业导向
“上投盛银大厦”属于产业园区型项目，办公楼租户以IT、科技类公司为主要构成，面积占比接近70%，辅以一定量的服务和制造类客户以及少量贸易和金融类客户。在张江科学城“一心一核、多圈多点、森林绕城”的空间格局中，盛银大厦所处区域主导以科创为特色的市级城市副中心，联动南北、辐射周边。因此，大厦主要租户构成同所在的张江北区产业导向高度吻合。
3、租户结构
目前园区的整体出租率约90%，现有租户以IT和科技类公司为主，面积达到21000平米，占现有租户数量占比约66%；其次为服务、制造类的公司面积在8600平米左右，租户数量占比为28%。同时，园区面积超过1000平米的主力租户已达到11家，其总租赁面积达到20000平米，占园区可出租总面积的56%，明显超过一般项目主力租户达到50%面积的控制线。
值得注意的是，主力租户大多也是IT和科技类公司，即是说，主力租户的行业类别契合对于客户的定位期望，两者叠加极大程度稳定了整个园区的租赁稳定性和可持续发展。
4、租金水平
目前项目的租约平均租金水平约为4.5-5.0元/平米/天，周边同类型物业租金范围在3.8元-5.0元/平米/天。
5、招商面积：
①孵化器精装面积；109-153-169-256-281-330平米（房补政策）
②传统面积270㎡—1500㎡，多种户型、多种面积，灵活可组合可分割
上年度房租补贴项目需以下材料：
①入驻孵化器成本补贴申请表；
②上年度小微企业房屋租赁情况汇总表；
③上年度电子缴税凭证；
④企业入驻孵化器协议；
⑤入孵协议、房屋租赁合同、房租发票及银行走帐凭证复印件，补贴限定上年度发生的成本，银行走账凭证。
服务介绍：本人就职策驻物业，从事商办行业多年，
熟悉张江及周边各大楼盘，及时掌握空置房源信息，从而能更好的配对客户需求。
专车接送实地看房，现场谈判或网络沟通，时时为客户着想，让您更省心、安心、舒心。

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