松山湖47万平方米高科技产业园，明包！明包！ 面积：一共15栋厂房，2栋12层，12栋7层，一栋32层。总面积约47万平方，地下室9万平方，地上建筑38万平方，其中北区现状为厂房，由甲方投资改为宿舍，约16万方。红本正在申办中，国有土地。 交付标准：现状交付，室内毛坯，水电已通，一次消防已过，每栋厂房2台电梯。 行业限制：用地属性为科教用地，可做研发，写字楼办公，一部分生产。以前设计就是做研发与写字楼。 压付：5千万押金，免租期2年。 租金：初步报价20-25元/㎡.，1175万/月，1.41亿/年。合同期15-20年。递增面谈。 市场行情：目前项目周边厂房写字楼成交价均价约30元/㎡。 其它：要求客户实力公司资产5个亿以上。 初步分析： 1、园区地理位置较好，离高速路口 3、业主方给到的谈判条件，属于市场合理范围，可以进一步洽谈，地下室部分按统一价格计算租金不合理需要沟通； 4、物业现状主要问题是层高，一楼层高约3.6米，二至7层约3.2米。 5，目前公共区域配套需要追加投入，比如停车系统、公共照明系统、监控系统等。 6、园区体量较大，招商时间较长，2年是否能将空置率控制在5%以内是一个风险点。 7、该园区招商按照传统的租赁思路难度较大，可按照新型产业园思路立项招商（如医药、机器人、电子信息等）。