深圳光明科学城·生态智造空间 50年独立红本 工业上楼厂房 海陆空交通枢纽  无缝接驳全球 建面约1200-2400㎡多功能复合空间 [图片] ———————————————————— 1⃣ 基本参数 【总占地】约18449.76㎡ 【总建面】约63493.95㎡ 【产权年限】：50年 【容积率】：2.5 【建筑高度】：约64.5m 【层数】：13层 【产品面积】：约1190-2380㎡ 【赠送露台面积】：2-6F约45—105㎡ 【楼层荷载】：首层约1.2T/㎡、2-6F约0.8T/㎡、7-13F约0.65T/㎡ 【柱间距】：约9-12m 【电梯数量】：客梯6台、货梯2台 【电梯承重】：客梯1.35T、货梯3T 【吊装卸货平台】：2-6F每层2个 【停车位】：地下262个 【装修情况】：毛坯（公区精装） 【交付时间】：预计2021年6月 【项目配套】自带2500㎡中心活力广场、精致商业、架空层泛会所 [图片] ————————————————————— 2⃣ 六大价值亮点 99万㎡光明科学城 77个科技创新平台 高新企业集群 聚集雄厚产业资源 龙大南光外环三大高速环伺 10分钟上免费高速 百万级长圳站商业综合体  智享10分钟核心商业圈 深圳稀缺可售厂房   生产中试研发办公 复合多功能空间 企业全生命周期 预留吊装平台 机械灵活上楼 —————————————————————   3⃣ 四大必买理由   【理由一】：大湾区最具发展潜力地段，领涨抗跌的保证 深圳北部硅谷：国家级政策规划优势，高新技术产业基地   世界一流科学城：光明科学城启动，打造深圳科创中心，拥有77个科技创新平台 产学研聚集地：中山大学深圳校区、中国科技学院深圳理工大学落户深圳，且腾讯、微软、联想等大批高科技企业入驻 [图片] 【理由二】：纵横交通路网，为企业提供高效运输 园区坐标光明黄金中轴，海陆空运输通道集结。 园区位于地铁6号线光明首站（长圳站）旁，坐拥4地铁+2高铁+2城轨便捷轨道交通。 [图片] 【理由三】：周边产业生态链完善  多维度助力企业成长 目前光明区拥有国家高新技术企业988家及32家上市企业入驻，其中包含华星光电、普联等5家年产值超百亿企业   项目结合光明区产业优势以及园区周边资源，聚焦引进以新一代信息技术产业、先进制造业、生产性服务业为主导的产业，构建智能制造全产业链，促进上下游企业集聚 [图片] 【理由四】：复合灵活空间 独立红本 工业上楼 精装品质公区 深圳区域罕有的可售型生产研发用房，享有独立红本，建面约1200-2400㎡生态创智空间，可灵活分割。 层高4.5-6m、承重0.65-1.2T/㎡、吊装、柱距9-12m、抗震等产品指标满足企业高标准生产需求，打造高规格生产空间，实现工业上楼。 [图片] 4⃣ 户型鉴赏（主力户型）          2-6层户型：建面约1190-1650㎡ [图片]             7-13层户型：1190-2380㎡ [图片] —————————————————————————— 此笔记所有内容包括但不限于文字、户型图、面积等仅供参考之用，非承载双方权利义务或确定性意思表达的法律文书，亦不包括本公司的任何要约邀请或承诺性内容。