房源亮点 宇宙中心 轻工厂房&产研办公楼】1字头，售价1.8万元/㎡起16万㎡智慧产城社区“4号线 22号线”双地铁口物业4.0轻工厂房，产研办公楼大堂层高10.5米；标准层：4.2米首层承重1T/㎡；二层以上500KG/㎡打造148米超高层双子塔观澜新地标【项目基础信息】占地面积：约1.89万㎡建筑面积：约16.5万㎡物业类型：甲级产研办公两栋楼栋：T1栋1单元（产研办公）均 售 价: 1.8万元 /㎡起散 售 楼层 : 4—15层可单套销售整 层销售：19-32层整层郭多层售楼栋：T1栋2单元（产研办公）整售:约3.8万㎡总 售 价: 8.6亿【项目基础】楼 高：32层/150米建 筑 面 积：7.8万㎡标 准 层：1400㎡户型：每层3个产权单位层 高：大堂10.5米；标准层：4.2米，净高3.5米户 型 面 积：460-930-1400㎡柱间距：南北向：7.8米；东西向：5.1米-7.3米-5,1米承重：首层1T/㎡；二层以上500KG/㎡使 用 率：约66%产权年限：50年（2019-2069年）用地性质：新型产业研发M0电梯：三菱4m/S 8部（中低区4部；高区3部；消防梯1部2T承重）空调维护费：2.4元/㎡/月；VRV智能分区空调用电：总容量11800KVA；标准层每层75KW交付标准:毛坯/空调风口入户双地铁：4号线松元夏站/22号规划线桂花村站停车位：926个（含充电桩278个）1、产品参数企业总部独栋：788㎡——2700㎡，50年红本产权，按揭十年研发写字楼：450㎡——9700㎡，可分割，50年红本产权。按揭十年30%首付，首付低至150万元2、交通区位高速路网：博深高速、从莞深高速、惠塘高速、深圳外环高速赣深高铁（在建中）：北起江西省赣州市赣州西站，向南途径广东省河源、惠州、东莞、深圳市，终点接入深圳北站城际轻轨R4（规划中）：始于黄江中心站，止于清溪汽车站，全长25.2公里3、园区亮点及服务项目亮点：清华大学市校合作项目、东莞重大项目、创新资源聚集、清溪镇创新发展四大引擎之一，位于粤港澳大湾区广深创新走廊东南片区项目节点、新型产业用地整体规划，载体功能多样化，满足不同企业的需求，红本产权、高品质园区环境和物业管理园区服务：智慧园区、政策申报、教育培训、人才对接、品牌宣传、公共技术服务、产业（企业家）资源对接、产业资本、国际对接、孵化器等，其中的政策（主要是东莞的政策，企业咨询可简要回应）：包括人才引进补贴、研发扶持、专利及高企奖励、成果转化、工业互联网、服务平台、企业上云、企业总部经济、跨境电商...4、生活配套学校：晨光幼儿园、文烨幼儿园、华桂园幼儿园、中心小学、华晨外国语学校、东莞海德双语学校（在建）、北大附中燕英实验学校（已规划）住宿：碧桂园、城市山谷交通配套：901/718路公交车、R4轻轨园区配套：多功能厅、高管公寓、创享空间、智慧餐厅、高端物业、一站式服务中心等 目前 我公司代理项目部的盘：东莞：常平、茶山，厚街，道窖，凤岗，清溪 塘厦 谢岗，惠州：大亚湾，仲恺，龙门，顺德：杏坛，容桂等地石岩 西乡 布吉 坪地 光明 等一手全新红本各项目报价临深片区：凤岗8500元/平米清溪8800元/平米惠州大亚湾4800元/平米道窖6900元/平米厚街7500元/平米起清溪1万2 元/平米起茶山6300元/平米松湖4000元/平米谢岗5500元/平米常平6300元/平米惠州片区惠州龙门均价2880元/平米起惠州仲恺均价5000元/平米佛山顺德杏坛3