小榄产业园项目一期产品介绍 一、基本信息： 【项目总规】：总占地面积：约10万㎡（约150亩），总建筑面积约37万㎡，项目整体分为两期开发。 【项目一期】：用地面积约52亩，建筑面积约：13万㎡，整个项目以10栋10层的高层厂房为主。目前在售的是1、2、3、4栋，建筑面积为1300㎡每户。 【项目二期】：用地面积约约97.5亩，建筑面积约：24万㎡，以少量宿舍、高层厂房及配套为主。目前二期正在报建中，预计2022年12月31日启动建设。 【用地性质】：M1 【产品介绍】：园区内楼栋均为标准厂房，单层建筑面积约1300-5200㎡，首层7米，2、3、4层层高：5-5.5米，5-10层层高：4.5米；首层实地1、2单元，无荷载上限；首层3、4栋镂空，单元荷载2T/㎡；二至四层荷载1T/㎡；五层及以上标准层荷载0.75T/㎡，配备6部3T货梯、4部1.6T客梯充分满足重型制造类企业承重需求。每栋楼均有15-18米独立卸货平台，加快企业运输速度。企业入驻0税收无产值要求，企业上车门槛低。 【停车位】：园区共有362个车位，地下车位291个，地上车位71个。 121个非机动车位，充裕的停车位满足日常停车需要。目前建设中一期地块，园区内部独立花园，智能化地下停车场，项目集独立花园、客货分流及智能化配套服务于一体。 二、区位： 【湾区核芯】：中山位于粤港澳大湾区A字位，占据粤港澳大湾区核心节点位置，南沙、横琴、前海三大自贸区辐射，成为珠江东西两岸融合发展的支撑点，未来价值不可估量。 【工业强镇】：先后获得“中国乡镇之星”“中国脆肉鲩之乡”“中国办公家具重镇”等国家级和省级荣誉称号，综合实力位居全国千强镇第20位，成为了基础优势雄厚的湾区城市、现代化创新型的智造之城、商贸配套优质的宜业之城、绿色和谐开放的宜居之城和文化特色繁荣的活力之城。 三、交通： 【湾区1小时经济圈】20分钟到广州南站，30分钟到珠海，30分钟到佛山，1小时可通达东莞，深圳等各大城市； 【两横四纵路网】珠三角环线高速、中山西环高速、广中江高速、广珠西线高速等；快速上高速。 【3轨1港】小榄轻轨站、东升站、古镇轻轨站；【1高铁】中山北站；【1港口】小榄货运港口；正所谓路通财通，那么完善的交通路网，必定周边的配套亦是非常完善的，商场，园区服务中心，员工村，社区卫生服务站等生活一应俱全，衣食住无忧，为企业解决难招聘的问题，确保能提供员工的生活所需。 四、配套： 【行政配套】：距项目直线距离约5公里范围内涵盖小榄镇行政服务中心、维也纳酒店等，畅享政务和商务的便利； 【教育配套】：距项目直线距离约3公里内享小榄丰华小学，小榄吉安学校，全龄段黄金教育链，起步卓越非凡（上述教育具体入学条件以当地政策为准）； 【商业配套】：项目周边直线距离约3公里生活圈涵盖：汇丰城(怡丰东路)、联丰壹号广场(乐丰中路)等商超；休闲购物自在掌握； 五、价值： 【交通价值】深中通道，30 分钟瞬达前海；距离小榄高速口1.7公里约5分钟车程，距离小榄轻轨站7.5公里约15分钟车程，距小榄港码头11公里约20分钟车程等多维交通快速出行，全面构建广深珠港澳 1 小时生活圈。 【区位价值】中山占据粤港澳大湾区核心节点位置，南沙、横琴、前海三大自贸区辐射，更成为珠江东西两岸融合发展的支撑点，未来价值不可估量。 【区域价值】粤深·湾区智谷占据湾区发展黄金中轴：北往广佛经济，南抵珠海澳门，西靠江门产业，东揽前海优越，深中同城，坐拥珠三角城市硬核产业，实现各产业链上下游无缝连接。 【项目价值】 1、中山小榄首个工改项目，是政