雪花科创城位于宝安，紧邻留仙大道、创业二路等主干道，南面有京港澳高速、东面有南光高速，出门即是地铁5号线兴东站，畅达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场等，立体化出行网络， 汇聚区域行政、交通、、创新、文化等都会资源，构建起联通湾区城市战略体系，助推企业高质量发展。，通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。 生产厂房（M1）：智造厂房，打造企业多元 保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发、办公等多元功能。独梯，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。 【M1产品参数】 .建筑面积： 约21.3万㎡； .楼高/层高：楼高为20F，首层层高约6米，2-6层层高约5.4米，7层以上层高约4.5米； .产品面积： 约1200-6000㎡阔绰空间，每户可独立分割，享有独立红本； .装修状况： 毛坯交付 .载 重： 首层载重约12KN/㎡，2层-20层载重约6.5-8KN/㎡； .电 梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部； .工业上楼：3吨货梯＋吊装口，工业设备可上楼； .绿色生态：局部采用退台式绿化，屋顶花园等生态设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房 【多元产研空间，包罗企业万象】 研发用房（M0）：全能企业总部，实现企业独立形象 绿色生态建筑，户型灵活拼合，满足总部企业办公、会所、研发等多场景需求，独梯，实现企业独立形象与效率。 M0创造性规划有1栋独栋大厦，可分独立大堂，实现企业独立形象与效率。 【M0产品参数】 .建筑面积： 约12.4万㎡； .楼高/层高：楼高为21F/；层高约4.2-4.5米； .产品面积： 约500-2600㎡品质空间； .装修状况： 毛坯交付 .载 重： 载重约5KN/㎡； .电 梯: 共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防梯2部；