地 址：深圳沙井北环路 占地面积：约4.2万㎡ 总建筑面积：约25万㎡ 产权年限：50年（2019.12-2069.12） 准入产业类别：新一代信息技术、文化创意 [图片]                                                    示意图 【3栋新型厂房基本信息】 ▶ 产品性质：新型厂房 M0 ▶ 总建面：1～21层  约35390㎡ ▶ 建筑高度/层数：约96米 ▶ 标准层建面：约1708-1836㎡ ▶ 标准层层高：4.5m ▶ 户型面积：约1708-1836㎡ ▶ 实用率：约83% （超高实用率） ▶ 管理费：待定 ▶ 空调：自装 ▶ 电梯：8梯1户，2货梯、6客梯 ▶ 楼板荷载：1层12KN/㎡,2/3层8KN/㎡ 4层以上6.5KN/㎡ ▶ 单价均价：约2万 [图片]     [图片]                                                       示意图 【核心价值点】 NO1.【区域】湾区未来所向 深圳 | 粤港大湾区桥头堡城市，改革开放成果的最佳展示平台，国家参与国际竞争的战略前沿 沙井 | 深圳西部中心，规划打造“三城一港”、前海扩容，多重区位优势叠加，跃变湾区高地 [图片]                                                       NO2.【产业】科技创新 资源聚合 科创走廊 | 广深港澳科技创新走廊关键节点，世界级先进制造业产业集群中心，高新产业吸纳辐射，高端服务业和制造业的集聚发展 产业链完善 | 超过 2.7万家企业扎根沙井，其中五类百强企业32家、上市企业5家、产值亿元以上企业167家，已经形成以新一代信息技术、高端装备制造等为主导的智造产业格局 [图片]                                                            示意图 NO3.【交通】湾区枢纽 通达全城 五维交通 | 海（机场码头）陆（大外环高速）空（宝安国际机场）轨（穗莞深城际）铁（机场东高铁站），快速通达湾区核心城市及全球各地 商务高效 | 距离地铁12号线（在建）沙三站约500m，近距11号线后亭/沙井站，临近北环路，连接外环高速、宝安大道、广深公路、南光高速、龙大高速等，快速到达南山福田 NO4.【旧改】千万旧改更新，区域价值跃升 千万旧改 | 区域内超23个城市更新计划建面约570万㎡，总投资达401亿元，万科、华侨城、星河、海岸城、华润等房企进驻，片区腾飞在即 华润在侧 | 华润金蚝小镇一路之隔，占地约3平方公里，深圳目前最大的旧改项目，相当于4.4个大冲华润城，打造深圳的“上海新天地”“成都宽窄巷子” [图片]                                                          示意图 沙井封面 | 沙井唯一的产业聚集区，集生产研发/企业总部/精英空间/智荟商业于一体的25万㎡产城旗舰 企业门户 | 按照甲级标准写字楼打造，是多维度契合深圳及外来企业成长所需的优质平台，打造商务头等舱 [图片]                                                 外立面 示意图 NO6.【产品】领先配置，匹配全球高端生产 产业门户：独立地