一、项目区位 项目位于深圳市高新区宝龙片区内，紧邻地铁 14 号线南约 站，毗邻龙岗行政商务中心，与市区核心区域，湾区重点城市通 过周边的地铁、高速、高铁等多元化交通方式快捷互通。 二、开发建设运营模式 宝龙生物药创新发展先导区（以下简称“先导区”）由政府 主导、国企实施，深投控联合龙岗区政府、深圳特区建工集团成 立市属国企—深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司，负责统一 规划、统筹建设、统筹招商、统一运营 。先导区联动深投控科 技金融、科技园区、科技产业三大产业资源，依托“深圳湾”科 技园区品牌，打造国家级生物产业创新中心。 三、项目定位 项目以生物医药高端厂房为主，集研发办公、技术服务平台、 专业服务平台、金融服务平台、商务服务平台、共享实验室、集 中生产配套设施于一体的新一代专业化产业园区,作为深圳重点 打造的生物医药产业五大重点园区之一，也是深圳唯一以生物药 为特色的产业园区，未来将建成引领全市生物医药产业升级、促 进生物医药生态链聚集的标杆园区，是深圳抢占生物技术下一个 十年风口、真正实现生物医药产业换道超车的战略主阵地。 四、产业定位 项目以生物药和生物技术的创新与转化为核心，围绕抗体药物、细胞治疗、基因治疗三大创新产业，外延打造 AI 制药、体 外诊断、医疗器械、基因检测、疫苗、生物医药国产化替代材料 等核心产业，搭建“3+X”产业生态体系。 五、项目规模 总体规划用地面积约 72 万平方米，规划总建筑面积约 200 万平方米，其中核心启动区深圳湾生物生态谷一期 30 万㎡租赁 空间将于 2024 年底投入运营，二期 40 万㎡销售空间将于 2025 年启动交付，三期 30 万㎡租售结合空间预计 2026 年建成投运。 项目总投资约 300 亿元，未来将引进企业约 400 家，年产值约 400 亿元，2030 年带动片区发展成为千亿级生物医药产业创新高 地。 六、项目优势 （一）强大的产业基础。生物医药产业是龙岗区三大核心产 业集群之一，龙岗区作为深圳市经济强区，连续 6 年位居全国工 业百强区榜首，胡润中国最具投资潜力区域百强榜第二，中国创 新百强区第五位，具有雄厚的工业基础和强劲的创新动力，将为 先导区企业发展提供强大助力。 （二）高标准高质量的生产厂房和配套设施。高标准生产厂 房层高 5.4-8m，荷载 0.8-1.5T/㎡，柱间距 8.4m X 8.4m，配备 吊装口、排污排气管井、空调机房等设备空间。园区建设集中废 水处理站、双回路供电站、集中蒸汽站、危废处理系统等生产配 套设施，充分满足生物医药企业生产需求。 （三）便捷高效的交通系统。项目位于 14 号地铁号线南站 200 米范围内，临近高铁站、城际铁路和多条高快速路，40 分钟内快速通达机场、市中心、和香港等周边城市。 （四）全方位的专业服务平台。引进高水平研发、检测等专 业技术平台，共享香港中文大学（深圳）、中科院深圳先进技术 研究院的生物医药实验室平台，整合引进市区两级科技金融资源， 借鉴深圳湾园区优秀园区运营经验，设立技术服务平台、专业服 务平台、金融服务平台、商务服务平台，为园区企业提供全方位 的专业服务支持。 （五）顶级的科研资源。项目坐拥香港中文大学（深圳）（已 签署合作协议）、深圳北理莫斯科大学、冷冻电镜中心、港中深 医学院动物试验中心、3 大生物医药诺奖实验室等世界顶级科研 资源。 龙岗14号线地铁口生物药创新发展先导区厂房仓库出租享受补贴