龙华中心·创智产业中心｜独立红本厂房 【项目整体信息】 【占地面积】80394.6㎡ 【建筑面积】约85万方 【容积率】7.7 【绿化率】35% 【业态组成】住宅、公寓、商业、办公、厂房、产业研发、学校、配套宿舍八大业态 区域价值 大湾区国际化创新型中轴新城深圳“十四五”规划对龙华的定位为深圳中部综合服务中心、大湾区国际化创新型中轴新城，与南山/罗湖/福田中心并驾齐驱； 数字经济圈中央活力区龙华12个产业区块串联成圈，连接成占地60平方公里，打造未来产值超万亿的数字经济圈 交通价值轨道交通：临近地铁25号线华富站（规划中）、地铁6号线羊台山东站（2KM），通达全市各个区域城际交通：一个红绿灯直达龙大高速、沈海高速，30分钟畅行深莞惠城市交通：深华快速路（建设中）、侨城东路北延线（建设中），20分钟直达南山福田CBD和其他核心区域 【创智产业中心基础信息】【占地面积】11176.30㎡【可售建筑面积】79540㎡【产权年限】50年【套数】60套【绿化覆盖率】30%【停车位】358个【建筑面积】约1212-4960㎡【柱间距】9m X 9.6m、9m X 10m【层数】20层【层高】首层：6m；2-6层：5.4m；7-20层：4.5m【荷载】首层：1.5T；2-3层：1T；4-12层：0.85T；13-20层：0.65T【电梯】9台客梯，8台货梯，货梯：开门宽1.8m，长2.4m，荷载3T [图片] 【产品优势】 稀缺产品：可售型生产研发用房（M1），每户可独立分割，享有独立红本 高标品质：层高4.5-6米，承重0.65-1.5吨，柱距大于9米，实用率高 空间灵活：单套面积约1212.98—4960㎡，根据需求灵活配置资产 用途多样：可集研发、生产、中试、检测、展示、总部形象办公等功能于一体 工业上楼：3吨货梯+每户吊装窗口，专配卸货平台和吊装平台，工业设备可上楼 企业形象：玻璃幕墙外立面+高质感铝板，高颜值、高品质彰显企业高端形象 绿色生态：采用退台式绿化、屋顶花园等生态设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房 首层户型建筑面积：A户型约2069.27㎡；B户型约2067.27㎡卸货区：481.99㎡层高：6m荷载：1.5T柱距网：9m X 9.6m、9m X 10m 2-12层户型建筑面积：A户型约1215.43㎡；B户型约1310.25㎡C户型约1221.53㎡；D户型约1212.98㎡层高：2-6层：5.4m；7-12层：4.5m荷载：2-3层：1T；4-12层：0.85T柱距网：9m X 9.6m、9m X 10m货梯：8台；尺寸：开门宽1.8m，长2.4m，荷载3T客梯：9台；荷载1.35T 13-19层户型 建筑面积：A户型约1395.56㎡；B户型约1437.18㎡ 层高：13-19层：4.5m 荷载：13-19层：0.65T 柱距网：9m X 9.6m、9m X 10m 货梯：4台；尺寸：开门宽1.8m，长2.4m，荷载3T 客梯：6台；荷载1.35T 13层退台面积：约1793.52㎡