获得厂房的方式以及成本对比
尊敬的老总：如果您在买厂房前，请耐心看完以下短文，然后再决定让小邹为您提供适合您需求的服务，谢谢！我们现在以获得占地10000㎡，容积率3.5，建筑面积35000平米标准厂房为例。

A:买地自建：1：地价惠州目前均价1500元/㎡x10000㎡=15000000元。
           2：建筑成本惠州均价（含消防完善）1500元/㎡x35000㎡=52500000元。
           3：核计厂房均价（15000000+525000000)/350000㎡=1928元/㎡
           4：加地板墙面装修加电梯货梯产权证杂费300元/㎡+1928元/㎡=2228元/㎡
          
B: 买红本一手新厂房：     目前惠州均价5000元/㎡以上。

C:买红本二手厂房：   目前惠州均价4000元/㎡左右。年限30年左右。

D:买村委租地合同厂房:
1：大多数为钢构厂房，厂房高度不高，已经使用15年以上，剩余年限30年以下。年限到期厂房无偿交还村委。
2：惠州目前均价2500--3000元/㎡,等于一次性交房租，只是该房租低于市场价40%--50%。
3：但是如果按一分的利息计算，节省的房租不够计算利息。

E:租地建厂房:   20年前的方式了，珠三角基本上没有业主愿意长租红本工业地，业主基本上都已经睡醒了------长租不如卖地来得快又多又好。

F:与地皮主合建：适合物业投资型客户，一次性投资坐等收益，好坏不做评判。

E:租赁现成厂房：适合只做短期规划客户。按目前惠州租赁市场均价计算：16元/㎡x35000㎡x12个月x10年）=67200000元（不算递增，但是你见过没有递增的房租吗？）。房东还只差1078万就回本了，但是我们还只是他的租客。


小邹说：租不如买，买不如建，（请您续下联。。。。。。。。。。).(原创短文，抄袭必究）
松岗占地 地16023.23 ㎡建筑 筑46096.19㎡ ㎡  国有商住用
地出售 MPLG-202001141
1 1 、 适合做企业总部，新能源汽车城，研发中心和物流总部，仓储式超市。
② 、大楼配有高端客梯、汽车电梯、扶手电梯及节能环保的水蓄冷中央空调。
③、 、有 该楼同时还有 20000  平米以上公寓楼配建指标 ， 具有巨大的潜在商业利润空间 。
盘源编号： MPLG-202001141
1、占地面积： 16023.23 ㎡
2、总建筑面积： 46054.03 ㎡ （楼高九层 45 米，地下一层）
地上面积：35911.48 ㎡ 地下面积：10142.55 ㎡
3、商业建筑面积：21547.84 ㎡
4、办公建筑面积：12870 ㎡
5、另外建筑面积（地上停车场+绿化+休闲区）：386.85+160.77+946.02 ㎡
6、地下面积（共用停车场+公用设备房）：8816.98+1325.57 ㎡
7、产权性质： 国有商住用地
8、使用年限： 23 年
9、电梯： 18 台/3 吨
10、消防：二级喷淋消防
11、物业是否抵押: 2.3 个亿银行贷款
12、物业现状： 毛坯
13、售价： 5.5 亿
14、交易方式： 股权交易

联系我时，请说明是在中工招商网看到的，谢谢！