明科学城
全新红本产业用房410平起售
产学城融合创新区
一、项目区位：深圳市光明区
二、项目用地性质：M0独立红本，新型产业用地
三、项目参数：项目总占地2.2平方公里，总建面约630万㎡，分三期开发
四、一期产研办公
占地：8.15万㎡
建面：55万㎡（计容面积：33万㎡）
朝向：坐北朝南（面向光明小镇-花海）
单价：预计2.2-2.6万/㎡
使用率: 约75％

2号楼详细数据

土地使用年限：2019.8.19-2069.8.18楼高：90m（地下3层、地上19层）办公面积：3.1万㎡标准层高：4.5m标准层面积：约2000㎡（4户/层，户型面积400㎡-750㎡）柱间距：9m*13m空中花园楼层：7、9、11、13、15、17层电梯配比：客梯6部+货梯2部（2吨货梯开间：1.5m*2.4m，1.8吨货梯开间：1.2m*2.4m）承重：4-8层承重1000kg/㎡，9-19层300kg/㎡停车位：293个特殊配备：负1层有5.9m卸货平台，预留排污排风竖井，地下预留100㎡废水废气净化池竣工时间：预计2021年12月交付标准：公区精装，户内毛坯交付

1号楼详细数据

土地使用年限：2019.7.29-2069.7.28
楼高：180m（地下3层、地上36层）
办公面积：8.4万㎡标准层高：4.5m
标准层面积：3000㎡（6户/层，户型面积450㎡-650㎡）
柱间距：10m*13.8m
电梯配比：客梯18部+货梯3部（3吨货梯开间：1.8m*2.7m，2吨货梯开间：1.5m*2.4m，1.6吨货梯开间：1.2m*2.4m）
承重：4-9层承重1000kg/㎡，10-36层300kg/㎡停车位：917个
特殊配备：负1层有5.9m卸货平台，配置排污排风竖井，地下预留100㎡废水废气净化池竣工时间：预计2022年5月交付标准：公区精装，户内毛坯交付，带中央空调并预留入户接口

六、国际会议中心
国际会议中心，共约3000㎡，由国际会议厅、学术报告厅、城市会客厅三大核心空间组成，打造光明区最高等级的会议会展中心。

七、交通网络
地铁：地铁6号线支线（预计2022年通车）圳美站和中大站、地铁13号线连接南山和光明（预计2022年通车）
高铁：广深港高铁（已通车）9min到达深圳北，15min到达福田站，30min到达广州南和香港西九龙、赣深高铁（2021年底通车）
高速：车行10min到达龙大高速楼村出入口，可便捷转乘南光高速和深圳外环高速，机场、市中心区通勤时间30分钟


八、物业配套
智慧运营：提供拎包入住、30min采购、政企服务、战略协作等服务体系

九、周边配套
科研资源：脑解析、脑模拟和合成生物装置等大科学装置
教育资源：中山大学深圳校区、中科院深圳理工、中大附中、中大附小
医疗资源：中山大学第七附属医院
生态资源：园区自带智慧公园（25万㎡）、光明小镇花海、光明湖景观
酒店资源：2.5万㎡星级洲际酒店配套天际泳池
商业资源：一期约2万㎡配套商业，将引进银行、品牌便利店、咖啡厅、商务简餐等

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