核心卖点大湾区·国际化智慧产城社区项目名称：光明天安云谷一、项目区位：深圳市光明区新湖街道公常路与光侨路交叉口二、开发商：深圳光明天安云谷有限公司 深圳市明湖晟汇开发有限公司三、项目用地性质：M0独立红本，新型产业用地四、项目参数：项目总占地2.2平方公里，总建面约630万㎡，分三期开发聚焦智慧5G万物互联、人工智能AI、集成电路、生命科学、新材料研发，围绕其发展相关现代服务业和生产性服务业。五、一期产研办公占地：8.15万㎡建面：55万㎡（计容面积：33万㎡）朝向：坐北朝南（面向光明小镇-花海）单价：预计2.3-2.7万/㎡管理费: 预计10-12元/㎡ (待确定)使用率: 约75％2号产研办公详细数据土地使用年限：2019.8.19-2069.8.18楼高：90m（地下3层、地上19层）办公面积：3.1万㎡标准层高：4.5m标准层面积：约2000㎡（4户/层，户型面积400㎡-700㎡）柱间距：9m*13m空中花园楼层：7、9、11、13、15、17层电梯配比：客梯6部+货梯2部（2吨货梯开间：1.5m*2.4m，1.8吨货梯开间：1.2m*2.4m）承重：4-8层承重1000kg/㎡，9-19层300kg/㎡停车位：293个特殊配备：负1层有5.9m卸货，预留排污排风竖井，地下预留100㎡废水废气净化池竣工时间：预计2021年12月交付标准：公区精装，户内毛坯交付1号产研办公详细数据土地使用年限：2019.7.29-2069.7.28楼高：180m（地下3层、地上36层）办公面积：8.4万㎡标准层高：4.5m标准层面积：3000㎡（6户/层，户型面积450㎡-650㎡）柱间距：10m*13.8m电梯配比：客梯18部+货梯3部（3吨货梯开间：1.8m*2.7m，2吨货梯开间：1.5m*2.4m，1.6吨货梯开间：1.2m*2.4m）承重：4-9层承重1000kg/㎡，10-36层300kg/㎡停车位：917个特殊配备：负1层有5.9m卸货，配置排污排风竖井，地下预留100㎡废水废气净化池竣工时间：预计2022年5月交付标准：公区精装，户内毛坯交付，带中央空调并预留入户接口六、国际会议中心国际会议中心，共约3000㎡，由国际会议厅、学术报告厅、城市会客厅三大核心空间组成，打造光明区高端会议会展中心。七、物业配套智慧运营：提供拎包入住、30采购、政企服务、战略协作等服务体系                                                                                                                                                                                周边配套科研资源：脑解析、脑模拟和合成生物装置等大科学装置教育资源：中山大学深圳校区、中科院深圳理工、中大、中大医疗资源：中山大学第七附属医院生态资源：园区自带智慧公园（25万㎡）、光明小镇花海、光明湖景观酒店资源：2.5万㎡星级洲际酒店配套天际泳池商业资源：一期约2万㎡配套商业，将引进银行、品牌便利店、咖啡厅、商务简餐等                                                                                                                    服务介绍2011年6月-2021年8月从事住宅销售，2021年8月转商业部，全深圳写

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