【雪花科创城】湾区科创产城，全时活力都会 雪花科创城基本信息 雪花科创城通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。 【占地面积】约13.3万㎡ 【建筑面积】约87.3万㎡ 【容积率】约6.6% 【绿化率】约30% 【面积】约4.8万㎡（自持） 【土地年限】50年（2021.11.2～2071.11.1） 【开发单位】华润置地＋华润雪花 【可售物业】研发用房M0约12.4万㎡ 生产厂房M1约21.3万㎡ 配套宿舍R3约15.5万㎡ 【资源与交通双枢纽，尽享高效都会效率】 海：即达大铲湾港口、蛇口码头，对接福永码头，直抵港澳码头，通达全球； 陆：紧临留仙大道、创业二路等主干道，南光高速、京港澳高速、南坪快速、107国道、深中通道，畅行珠三角； 空：抵达深圳宝安国际机场，直抵香港国际机场，双国际机场零距全球 轨：5号线兴东站（约100米） 海陆空立体交通网，领跑价值未来。 【产城融合标杆，演绎全时活力】 项目以“四轴三片区”为规划理念，串联南北的活力中轴、沿新圳河的休闲碧轴、沿主干道打造创业城轴和留仙智轴，围合形成新型产业区、制造区和配套生活区，打造能符合、分区明确的智创高地。 【丰盛业态场景，演绎全时活力】 浓缩啤酒主题的城市新界区 非季节性的全新啤酒文化中心，并为市民带来啤酒小镇餐饮体验、博物馆历史介绍、研发中心技术展示、精酿工厂参观试饮、未来中心产业会议等沉浸式文化体验。 都市解压场和先锋文化代表 这里汇聚了多样的夜生活业态、年轻潮流生活方式、各式餐饮、体验等，致力于为年轻消费者及企业客户提供多元的生活方式提案，打造全时段消费、、社交体验的又一目的地，成为企业商务人士的交流分享和工作之余的都市解压场。 【多元产研空间，包罗企业万象】 研发用房（M0）：全能企业总部，实现企业独立形象 绿色生态建筑，户型灵活拼合，满足总部企业、会所、研发等多场景需求，独梯入户，实现企业独立形象与效率。 M0创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，实现企业独立形象与效率。 【M0产品参数】 ·建筑面积：约12.4万㎡； ·楼高/：楼高为21F/；约4.2-4.5米； ·产品面积：约500-2600㎡品质空间； ·装修状况：毛坯交付 ·载重：载重约5KN/㎡； ·电梯:共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防梯2部； 生产厂房（M1）：定制智造厂房，打造企业多元 保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发、等多元功能。独梯入户，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。 联系我时，请说是在上看到的，谢谢！

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