一，为什么要选择双港科技产业园的厂房 单价低、总价低，紧邻恒生科技园、中铁十八局办公楼地理位置优越，周边房产均价在8000元每平，本套房源单价4670元每平，相当于有3000元的价格差，买完后房本下来一转手，每平米就净赚3000元，假如500平米净赚150万，投资投机性强！（本项目另有500-10000平米面积段的厂房） ---------------------------------------------------------------- 二，双港科技产业园简介 天津双港科技产业园是天津市政府于2009 年 8 月批准成立的全市首批示范工业园区，该项目总规划占地面积175442.3㎡，总规划建筑面积212025.58㎡，建筑密度26.5%，容积率1.2，绿化面积22300㎡。 科技园区处于天钢柳林城市副中心、梅江会展中心、海河教育园区黄金三角地带，属于天津市政府批准的首批市级示范园区。双港科技产业园产业氛围浓厚，规模化产业集群效应凸显，津南区已经有滨海新区津南分区、津南经济开发区、泰达（津南）微电子工业区、农业科技园区等九个工业园区，加上陈塘开发区级新规划的天钢柳林城市副中心，这里已经成为津滨城际万众瞩目的焦点和工业开发热土。 --------------------------------------------------------------- 三，开发商介绍 天津联东金港投资有限公司隶属联东集团。联东集团自1991年从模板业务起步，经过二十年的发展壮大，已成为集建筑模板、产业地产及投资业务为一体的集团公司。 联东地产作为中国产业地产专业运营商，经过十一年的发展和积累，先后在北京、沈阳、无锡、上海、天津、漳州、重庆、合肥、宁波、广州等16个城市投资开发不同规模的31个产业园区，已形成了联东U谷的品牌和模式，是国内开发规模最大、产品系列最全、入驻企业最多的产业园区之一，提出了“住宅地产看万科、产业地产看联东”的发展目标，致力于成为产业地产的领军者。 联东开创了产业地产的聚合U模式，即围绕着“产业微笑曲线”构建价值链一体化平台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设，实现第二、三产业的匹配和互动，形成业态聚合、功能聚合和资源聚合，从而迸发出规模和集聚效应，提升产业和区域的价值。 ---------------------------------------------------------------- 四，交通环境 1.项目大环境：距天津滨海国际机场6公里，距北方最大集货港—天津港36公里。津南大道的开通，由外环直达项目仅需3分钟。项目南边约500米以外，就是马上开工建设的天津大学新校区，届时，周边各项配套会更加完善。 2.周边主要交通线：外环线、天津大道、津港高速、津沽路、津港公路、津南大道。 3.地铁：一号线和六号线。 4.公交:：682、304直达园区，705、808、629、652从附近经过。 5.周边园区：西侧西青开发区，北侧津南开发区，距空港物流加工区8公里。 6.人文生活：在人文生活配套方面，既有高档住宅区领世深白、富丽桃园、也有大型居住区海天馨苑、金地格林等。领世郡和玫瑰庄园高档别墅区更为我园区高管人士提供了舒适、高端的配套生活服务，更有体量达300万平米的双港新家园大型生态居住区毗邻园区，为科技园提供了充足的员工居住空间及丰富的人力资源。同时，周边坐落天津科技大学、天津财经学院、天津工程师范学院、现代职业技术学校、医学高等专科学校等五所高校，毗邻建设中的大运会场馆及天津海河教育园区等。在科技人才储备方面享有得天独厚的优势。天津双港 科技园与津南开发区近在咫尺，同时距离西青微电子工业区5公里，距空港物流加工区10公里，距海泰产业基地16公里，已与周边形成了现代化科技型园区网络。 ---------------------------------------------------------------- 五，厂房介绍 400-5000㎡多层单元式，客梯货梯分装入户，4.2米-7.2米层高，自由组合 750-5000㎡花园式独门独院厂房，绿化敞开式院落，3.6-7.2米层高。 天标准厂房位于中心地带，呈集中式分布，利于构建产业链，核聚集群效应。 采用组团式布局，企业可根据需求灵活组合，实现生产、办公分离不分家。 建筑之间由绿化加以区隔，使得建筑与景观自然融合，营造低碳绿色的生产环境。 六，独栋写字楼介绍 850-5000㎡企业独栋，（10000平米以上独栋可独家定制）100%出房率，首层8.1米挑空，独享通力电梯，赠送顶层阳光露台及花园式车位。