观点|工业厂房值得投资吗？升值空间大吗？

现如今，提到地产行业很多人都会联想到住宅以及房地产。其实，在地产行业不断发展的今天，地产行业已经升级到产业地产这一概念。

产业地产所包括的范围较广，与大家生活息息相关的住宅也是其一。除此之外还有很多的表现形式。其中之一就是工业地产。在工业地产发展到今天，已经越来越多的人熟悉并了解投资这一行业。工业地产最重要的一个产品形态就是工业厂房。那么工业厂房到底值不值得投资？为什么？

首先，明白工业地产的开发模式，主要有以下四种：

1.工业园区开发模式。这个模式是目前提及比较多的模式。这种模式是在政府的牵引下，为发展本区域行业经济而打造的特定的总部经济基地。这些项目一般是政府引导下形成的，目的是发展本地经济、社会民生的项目。黄冈英山经济开发区就是这样一个开发模式。英山经济开发区位于县城西南部，规划面积29.3平方公里，是英山县招商引资主要阵地，致力于构筑“新型工业集中发展区”+“文化旅游发展区”+“商贸物流综合配套服务区”的发展格局。咨询热线：400-1620-628。

2.工业地产商模式。

3.主体企业引导模式。

4.综合运作模式。

关于工业地产的开发模式，详情介绍可以点击查看。

这里所要介绍的厂房，就是基于以上四种开发模式下的工业厂房。那么什么是厂房呢？

厂房，是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业及科研、学校等单位中的厂房包括在内。（此段参考百度百科）

而在此基础上，所要理解的是，关于工业厂房是否值得投资的问题。

以工业园区投资优势来分析，投资厂房升值空间还是挺大的，主要原因如下：

其一，工业厂房所批年限一般为50年。企业或个人在购买了厂房之后，企业拥有独立产权标准厂房，不仅可以自用，还可以将厂房出租，既降低成本又可取得投资回报；

其二，一般来说，工业园区厂房，其标准与配套设施都是能够满足企业的需求的。而且工业园区厂房的质量能够得到保证，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧。当然，这建立在你选择的是一个正规的工业园区项目上。如：统祥智能制造产业园，它是由雅安成雅工业园区管理委员会规划，在雅安市立项成立的合法家具生产基地项目，得到了雅安市委市政府、名山区委区政府的大力支持。项目分三期建设，第一期100余亩家具产业孵化园已建成标准家具生产车间8栋共80000平方米，配套综合办公楼1栋、倒班宿舍楼两栋、公共食堂、集中共享涂装中心，可分割出租接纳10-20家中小型家具生产企业入园生产。招商热线：400-1620-628。

以统祥智能制造产业园为例，在选择工业园区厂房的时候，一定要辨别其建造的规划与政府的支持，了解其相关的配套设施与施工情况。

其三，工业园区吸引产业集群，产业链上下游各级企业集中生产经营，促进产业转型升级。工业园区其最重要的特点是能够形成产业集群效应，在园区内不仅存在相同类型的企业，还会在园区内根据园区相关的设施与服务形成一个完善的产业链。这会直接积极影响园区内企业的发展与产品的升级！而工业园区能够为企业带来的是提供这样一个平台，为企业的腾飞筑巢。

因此，我们可以说，在工业地产多个开发模式中。工业园区厂房不仅能够完成良好的产业集群效应，让入驻的企业生产无忧。还可以进行投资，占据天时地利的工业园区，有着良好的升值空间。