3字头·珠海旁·标杆智慧产业园 2.5超低容积率一字楼，高舒适度 香港上市公司开发，保障品质 三万方地下车库，直达企业 【占地面积】165亩 【建筑面积】33万方 【容积率】2.5！超低密度 - [ ] 【道路规划】四面环路，三大出口设置更通畅 - [ ] 【高配车位】三万方地下车库，电梯直通公司 - [ ] 【实力开发商】香港上市开发商+本土知名产业发展公司联合开发 - [ ] 【规划布局】 - [ ] 一期4栋+新建二期三期8栋厂房 - [ ] 全一字楼，南北通透，大开间 - [ ] 倾心打造集生产、研发、办公、产品展示一体的复合产业空间载体，为园区内企业提供全维度的产业服务，助力企业加速升级 — 多维度立体交通 + 叠加区域势能 — 周边多维骨干路网加持，畅通湾区各个核心点； 地段链接度不仅决定厂房价值，更是生产效率和企业发展机会。 高速交通：项目门口500米即是西部沿海高速申堂互通（规划）高速出入口，3公里路程到达坦洲高速出入口，畅连香海高速与珠三角环线高速； 坦洲快线：距离坦洲快线仅900米，可30分钟到达中山城区，通过坦洲大道15分钟即达珠海南屏； 高铁南站：距离中山高铁南站(规划)仅3公里、珠海明珠站7公里，便捷出行全国畅达； 货运港口：距离神湾港仅10公里路程、珠海港约23公里路程，货物运输遍及全球； 深中深珠通道：15公里到达港珠澳大桥、28公里到达深中通道、15公里到达深珠通道（规划）与湾东核心城市资源互融，价值共通； 金湾机场：距离金湾机场44公里路程、宝安机场65公里路程，全球通达游刃有余。 数据解读： 2公里半径 主导产业基本形成，以金属制品、机械设备制造、塑胶材料、电子信息、器材为主导和65家高新技术企业共同推进区域经济的发展， — 高密度商业配套，成熟产城融合地 — 第三工业园区中芯位置 1低密度全一字楼，四周低楼层环绕，视野宽广好形象 低密度规划设计，一字楼布局，园区容积率约2.5（远低于3.5），四周皆是低楼层环绕，视野宽广无暗空间、自然风畅通用电成本更节省，空间利用更自由。 2可双层使用空间，首层7.3m高，二至四层6.6m层高，五至九层4.5m 满足机械加工、大型装备、设备制造的高空间，厂房需求，6.6米层高让空间使用率更高。 3更高承重设计，首层1.5吨，二至四层1吨，五至九层650kg 满足大型设备载荷要求，确保厂房能够安全生产使用。满足行业设备更新的更大承重需求，适用行业更多，让投资自用机会更多。 4双5T双3T货梯，集中式设计更高效，双2T客梯直通办公区 采用高质量品牌客货梯，大幅度降低维修次数，影响货物流转，双5吨货梯集中配置，轿厢面积更大、载重量更强，保障货运安全。 5最长35米卸货平台，可满足4辆货车同时侧向装卸 超长的卸货平台设计，有效避免上下货位不足，需要等待的尴尬处境，让装卸货物畅通无阻。 6地下车库双倍配比，户户直通地下车库 规划设计了超政策规范标准双倍的车位数量，户户直通厂房办公区，无论何时段停车省时更省心。 7户户直接排烟井，顶层预留设备放置位 每栋高层厂房皆可直连排烟井，生产排气便捷，压缩机等设备可直接放置顶层，避免噪音。