产业地产100讲(50)：创新型孵化器六大模式分析

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    中国孵化器起源于20世纪80年代，20多年间历经了仍孵化器1.0的“二房东”身份到2.0的“服务员”，而今发展成为“天使+孵化”的3.0版本。运营主体也自上而下，由政府主导，到地方政府与大型企业合作再到创投机构或者各类民间资本共同兴办，逐渐形成市场化的新型孵化器。

    中国科技企业孵化器区域分布明显，主要集中在经济水平领先且风险投资较为密集的东南部沿海区域。按密度划分北京、上海、天津、广东为最主要的4大省市，除此之外江苏省、浙江省、山东省也同样聚集了大量的科技企业孵化器。

    目前，国内市场上，创新型孵化器形成了平台型企业孵化器、创业咖啡、创业媒体、创业社区等孵化形态，共同构成市场化、与业化、集成化、网络化的“众创空间”。纵观市场上形态各异的创新型孵化器，将其大致归六种模式：

    模式一：企业主导型

    企业主导型孵化器是指基于企业现有先进技术资源，通过技术扶持，衬以企业领先的产业优势为创业者提供高效便捷的创新创业服务。

    市场资源：

    1.不以盈利为目的

    2.依靠创新项目拓展市场

    3.为企业获取用户流量

    4.扩大企业市场占有率

    技术扶持：

    1.开放技术平台

    2.为创业者提供创业培训

    3.为创业者降低风险

    4.资源共享，优势互补

    模式二：“天使+孵化”型

    “天使+孵化”模式孵化器主要是效仿美国等发达国家孵化器的成功模式，为创业者引进具有丰富行业或创业经验人士作为导师，幵进行天使投资，幵在毕业后的后续融资中退出实现股权溢价。

    模式三：开放空间型

    开放空间型孵化器是在孵化器1.0的基础上进行了全面的包装和完善，更注重服务质量和品牌效应。为创业者提供基础的办公空间，提供共享办公设备及空间，举办创业培训，不投资机构关系密切。

    模式四：媒体平台型

    媒体类创新型孵化器是指依托自身庞大的媒介平台，以为创业者提供多维度宣传为亮点，同时凭借对创业环境以及科技型企业的长期跟踪报道而积累的经验对创业者提供扶持帮助的孵化器。

    模式五：新型地产型

    新型地产类孵化器诞生的时间不长，模式较单一，靠出租办公位，并且提供共享办公设备、网络以及出租办公空间为盈利模式。主导机构一般都为大型地产商。

    模式六：产业平台型

    产业术平台模式孵化器一般由政府或产业协会主导针对某一产业进行定向孵化，帮助特定领域创业者将技术落地，产业化发展。旨在发展具有地方特色或带有政府倾向性的产业，营造品牌性产业氛围。

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