产业地产100讲(52)：产业园仓储空间布局模式

编者按：《产业地产100讲》是由中工招商产业研究中心主持编写的产业地产实战系列文章，内容涵盖产业地产投融资、策划、招商、运营等整个价值链条各个环节，是纯干货型、通俗易懂的实战分享。《产业地产100讲》首发于中工招商网，关注中工招商网微信公众号（zhaoshang800），可以查看全部文章。

    传统类仓储空间布局模式 

    辐射型

    仓库位于许多用户的一个居中位置，产品由此中心向各个方向用户运送，形如辐射状。适用于用户相对集中的经济区域，而辐射面所达用户只起吸引作用，或者适用于仓库是主干运输线路中的一个转运站时的情况。这种仓库深入用户的中心，但是辐射服务距离受物流中心等级和交通情况影响。

    吸引型

    仓库位于许多货主的某一居中位置，货物从各个产地向此中心运送。这种仓库大多属于集货中心，一般受大企业内部控制。

    聚集型

    类似于吸收型仓库，但处于中心位置的不是仓库，而是一个生产企业聚集的经济区域，四周分散的是仓库。适用于经济区域中生产企业比较密集，不可能设置若干仓库的情况。一般为大型单元提供综合配套服务，因一些共性聚集在一起。

    扇型

    指产品从仓库向一个方向运送，形成一个辐射形状。辐射方向与干线上的运输运动方向一致。适宜于在运输主干线上仓库距离较近，下一个仓库的上方向区域，恰好是上一仓库合理运送区域时。这种仓库主要受一些自然条件货交通影响造成的。

传统类仓储空间布局模式

    复合类仓储空间布局模式

    复合类仓储空间主要是指以上传统类仓储空间布局模式的组合。根据园区特征与实际生产情况进行组合，因地制宜，贴近园区个性化需求。其复合类型有辐射+聚集，扇形+聚集等形成的各种集中式、分散式、带式、环式、双中心式、多中心网格式等结构。如下图。

复合类仓储空间布局模式

    复合类仓储空间布局模式是一种创新型的产业园仓储空间布局模式，大仓库满足园区产业需求，小仓库深入每个细分产业和企业内部需求，个性化满足企业的需求，二级调蓄，实现价值最大化。复合类仓储空间布局模式能够扮演了“工业保姆”角色，不光提供仓储、中转物流服务，还提供了内陆口岸、货运代理、零担货运、信息管理、生活服务功能，完善了生产性服务配套，实现二三产联动与智能化，提升园区的品质与形象，为未来供应链金融奠定基础。

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