投资高端写字楼要识货 两大系统评定成衡量法则

　　近年来，随着市场行情变化，固定资产投资重心已从住宅转变为写字楼。高端写字楼因品质优质名企聚合效应，升值潜力更是远超同类产品。但在“物以稀为贵”的市场铁律下，高端写字楼好坏评估，也影响着投资与企业择址积极性。

　　如何正确评定呢? 据国内资深从业专家指出，想要判断一个写字楼的好坏，有两个系统：一是以建筑为核心的系统，二是以物业服务为核心的系统。前者主要包括地段区位、设计内涵、内在智能系统、主要客户群品质等内容。后者以物业服务品质为考察核心。良好的物业服务保障，既可以保证写字楼高品质的可持续性，又可以保证写字楼的低成本维护，创造满意的商务办公环境。

　　在成都写字楼市场上，大多产品均不能同时做好这两点。众多老牌写字楼因为年代问题，会出现产品设计跟不上时代需求变化的通病。而众多新兴写字楼，空有光鲜的外表，实际建造初衷却受到“写字楼热”风气的影响，并不够专业。

　　目前老中心，成功典范如仁恒置地广场、香格里拉等，仍然是世界500强、外资名企、国际国内一线大牌等的标杆之选。